Debido a que los precios de las propiedades continuan subiendo los prestamistas se inclinan cada vez mas en prestamos al 100%, y especialmente prestamos hipotecarios que tienen la necesidad de pagar el seguro hipotecario privado (PMI).
Uno de estos prestamos es el 80/20. El comprador obtiene dos prestamos....el primero por 80% del precio de la casa y el segundo por el 20% del precio de la casa. En este tipo de prestamos se espera que el prestatario pague los gastos de papoleo.
Esto permite a la gente comprar casa sin necesidad de dar enganche, o servir para esa gente que prefiere no tocar sus ahorros, para comprar una casa.
Saliendo de la rueda sin fin que es la renta:
Este tipo de hipotecas estan dirigidas a la gente que se siente atorada con la venta sin posibilidad de liberarse de ella. Pueden estar pagando una renta mensual que puede ser casi lo mismo que el pago de una casa, pero despues de pagar el resto de los recibos mensuales, no pueden ahorrar mucho dinero para dar el enganche de una casa.
Muchas de estas personas observan como las propiedades aumentan de precio mas rapido de lo que aumentan sus salarios y sienten que estan cavando un hoyo mas profundo con cada mes de renta que pagan. Muchos programas de prestamos hipotecarios le permiten a los prestatarios comprar casa con muy poco o sin enganche pero generalmente requieren seguro hipotecario privado (PMI).
Un seguro de hipoteca que protega al prestamista de los gastos de ejecucion y reposicion de la casa cuando el prestatario se atrasa en los pagos de su casa. El prestamista se beneficia, pero el prestatario lo paga. Generalmente, el seguro hipotecario se requiere cuando el monto del prestamo es mayor al 80% del precio de la propiedad. La manera de evitar el seguro hipotecario es obteniendo un prestamo "de lengueta". Una segunda hipoteca que respalde a la primera hipoteca que es la principal, es por el 80% del precio de la casa. El prestamo "de lengueta" es por 20% restante, menos el enganche, si hay tal.
Si usted ha oido hablar del prestamo 80-15-5, este significa que el prestatario tiene un prestamo principal de 80% del precio de compra de la casa, con un segundo prestamo "de lengueta" por 15% y dio un enganche de 5% . Multiples combinaciones como 80-10-10 son posibles. El 80/20 utiliza un prestamo "de lengueta" sin ningun enganche.
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